Fullmakt til årsmøte i sameie
Hva loven sier om å møte ved fullmektig, hva en fullmakt bør inneholde, og en mal du kan bruke.
Kort oppsummert
- En seksjonseier kan møte ved fullmektig (eierseksjonsloven § 46 tredje ledd).
- Loven stiller ikke krav til skriftlig form. En skriftlig fullmakt er likevel enklest å dokumentere.
- Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.
- Er eieren eller fullmektigen inhabil i en sak, kan ingen av dem stemme i den saken (§ 48).
Hva er en fullmakt til årsmøtet?
Hver seksjonseier har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett (§ 46 første ledd). Kan ikke eieren møte selv, kan eieren møte ved fullmektig (§ 46 tredje ledd). Fullmektigen får da retten til å uttale seg og stemme på eierens vegne.
Hva sier loven om fullmakten?
- Ingen formkrav. Loven krever ikke at fullmakten er skriftlig.
- Ingen begrensning på hvem. Loven begrenser ikke hvem som kan være fullmektig, og sier heller ikke noe om hvor mange seksjonseiere en fullmektig kan representere.
- Kan trekkes tilbake. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles, også under møtet hvis eieren møter selv (§ 46 tredje ledd, Prop. 39 L (2016–2017) s. 186).
- Vedtektene. Sameiets vedtekter kan ha egne regler om fullmakt. Sjekk dem før dere godtar eller krever en bestemt form.
Hva bør fullmakten inneholde?
Fordi loven ikke setter formkrav, er det opp til styret å sikre seg at fullmakten kan dokumenteres. Malen i Sameiemappa har plass til:
- navn og seksjonsnummer for den som gir fullmakten, og kontaktopplysninger,
- navn og kontaktopplysninger for fullmektigen,
- om fullmakten gjelder alle saker på sakslisten eller bare bestemte saker,
- om fullmakten også gjelder et eventuelt utsatt eller nytt møte med samme saksliste,
- sted, dato og underskrift, og underskrift fra medeiere hvis seksjonen har flere eiere.
Malen har ikke plass til instrukser om hvordan fullmektigen skal stemme.
Flere eiere av samme seksjon
Eier flere personer samme seksjon, kan alle møte, men seksjonen stemmer som én. Er medeierne uenige, kan det ikke avgis noen stemme for seksjonen (Prop. 39 L (2016–2017) s. 185). Derfor har malen en rubrikk der medeierne bekrefter at de er enige om å gi fullmakten.
Når eieren møter selv
Ifølge forarbeidene er det eieren som stemmer hvis eieren møter selv, ikke fullmektigen (Prop. 39 L (2016–2017) s. 186). Styret bør føre opp i protokollen hvem som faktisk stemte for hver seksjon.
Inhabilitet
Ingen kan delta i avstemningen om søksmål mot en selv eller nærstående, eget ansvar overfor sameiet, eller pålegg om salg eller fravikelse rettet mot en selv (§ 48). Det gjelder også fullmektiger. Er fullmektigen inhabil, kan fullmektigen ikke stemme selv om eieren er habil, og omvendt. En inhabil kan fortsatt være til stede og uttale seg.
For boligseksjoner som er ervervet i strid med erververbegrensningene i § 23, kan det ikke avgis stemme, heller ikke ved fullmakt (§ 52 annet ledd).
Hvem kan møte uten fullmakt?
Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg, men ikke til å stemme (§ 46 første ledd). Det samme gjelder styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av en boligseksjon (§ 46 annet ledd). Eieren kan også ta med en rådgiver, som kan uttale seg hvis flertallet på årsmøtet tillater det (§ 46 tredje ledd).
Gratis mal for fullmakt
Fullmaktsskjemaet er en del av årsmøtepakken, ferdig utfylt med sameiets navn, møtedato og sted. Gratis og uten innlogging.
Vanlige spørsmål
Må en fullmakt til årsmøtet være skriftlig?
Loven stiller ikke krav til skriftlig form (eierseksjonsloven § 46 tredje ledd). En skriftlig fullmakt er likevel enklest å dokumentere, og vedtektene kan ha egne regler om fullmakt.
Hvem kan være fullmektig?
Loven begrenser ikke hvem som kan være fullmektig, og den sier heller ikke noe om hvor mange seksjonseiere en fullmektig kan representere. Sjekk om vedtektene har egne regler.
Kan en fullmakt trekkes tilbake?
Ja. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles, også under møtet hvis seksjonseieren møter selv.
Hvem stemmer hvis eieren møter selv og også har gitt fullmakt?
Ifølge forarbeidene er det eieren som stemmer, ikke fullmektigen. Styret bør derfor føre opp i protokollen hvem som faktisk stemte for hver seksjon.
Kilder
- Eierseksjonsloven (lov 16. juni 2017 nr. 65), Lovdata. Paragrafer brukt her: § 46, § 48 og § 52.
- Prop. 39 L (2016–2017), merknadene til §§ 46–48 (s. 185–187). Forarbeidene til eierseksjonsloven.
Sist kontrollert 22.10.2026 mot Lovdata. Sameiemappa er et privat hjelpemiddel og ikke tilknyttet noen offentlig myndighet eller boligorganisasjon. Siden er ikke juridisk rådgivning: kontroller sameiets vedtekter, og spør en jurist hvis du er i tvil.